Zadbany przestronny dom-pensjonat 10 minut od morza na spokojnym osiedlu w Mielnie. 2 mieszkania, 12 pokoi na wynajem + poddasze do własnej aranżacji, garaż, PV na starych zasadach i wiele więcej

Główne atuty nieruchomości:- Niecałe 10 minut do morza,
- Zlokalizowana na spokojnym osiedlu,
- Nieruchomość zlokalizowana w Mielnie - miejscowość nadmorska turystyczna,
- Uzbrojona w fotowoltaikę - 5,65 kWP -na starych warunkach,
- Uzdatniacz wody
- Bardzo dobry stan techniczny,
- Budynek posiada 2 piony wodno-kanalizacyjne,
- Potencjał inwestycyjny - obecnie 12 pokoi na wynajem + 2 'niezależne mieszkania' +możliwość wydzielenia dodatkowych pomieszczeń na poddaszu.

Nieruchomość złożona z:
Niski Parter:

-łazienka x5
-wc
-pokój x5
-kotłownia x2
-korytarz x2
-przedsionek

Wysoki Parter:

-kuchnia x2,
-łazienka x2,
-wc,
-pokoje x5,
-korytarz x2,
-spiżarnia

Piętro:

-łazienka x4,
-wc,
-pokoje x 7,
-korytarz x2,

Poddasze:

-otwarta przestrzeń do zagospodarowania z wyprowadzonymi przyłączami

W skład nieruchomości wchodzi też:

-balkon x8,
-ogród,
-budynek gospodarczy,
-garaż,
-murowany grill

Typ ogrzewania: 2 x piec gazowy + piec na paliwo stałe
Typ własności: własność

Nieruchomość składa się z czterech kondygnacji, tj. niski parter, wysoki parter, piętro oraz poddasze. Powierzchnia użytkowa to 363 m.kw., w skład której wchodzi 17 pokoi, 11 łazienek, 2 kuchnie, 3 wc, plus pomieszczenia gospodarcze i komunikacyjne.

Budynek ostatnio wykorzystywany jako nieruchomość z dwoma niezależnymi 'mieszkaniami' zlokalizowanymi na wysokim parterze. Jedno składające się z salonu z aneksem kuchennym, sypialni, garderoby i łazienki, dwa balkony oraz drugie składające się z dwóch pokoi, kuchni ze spiżarnią, łazienki, WC i loggi. Pozostałe 12 wyposażonych pokoi zlokalizowanymi na niskim parterze oraz piętrze przeznaczonych na wynajem.

Ogrzewanie zapewniają piece gazowe oraz piec na paliwo stałe. W kotłowni znajduje się także bufor na ciepłą wodę 200L. W kwestii mediów nieruchomość jest podłączona do miejskiej sieci wodnokanalizacyjnej. Instalacja wodna jest wykonana z miedzi i wyposażona w uzdatniacz wody. Instalacja elektryczna wykonana z miedzi, na dachu zaś znajduje się instalacja fotowoltaiczna o mocy 5,63 kWP. Instalacja funkcjonuje na 'starych' warunkach, tj, możliwość odbioru 80% wprowadzonej do sieci energii. Po zakupie można kontynuować umowę na tych samych warunkach, przez następne 10 lat.

Budynek wykonany w technologii mieszanej (cegła pełna, cegła kratówka oraz porotherm, pierwotnie oddany do użytku w roku 1975, został rozbudowany w roku 2006 r. Nieruchomość jest ocieplona styropianem o grubości 10-15 cm. Dach pokryty dachówką ceramiczną ocieplony wełną. Okna połaciowe drewniane, pozostałe okna są plastikowe dwuszybowe.

Dom znajduje się na ogrodzonej działce o powierzchni 565 m.kw. przy drodze asfaltowej. Budynek jest świetnie skomunikowany z główną częścią Mielna, jak i Koszalinem. Dodatkowo samo Mielno jest dobrze skomunikowane z drogą ekspresową S6, co docenią zarówno klienci jak i osoby planujący zamieszkać w tej lokalizacji. Pierwotnie było to osiedle domów jednorodzinnych. Inwestycja była realizowana przez spółdzielnie mieszkaniową. Obecnie w okolicy znajdują się zarówno domy jednorodzinne, domy z pokojami na wynajem jak i pełnoprawne obiekty hotelowe / pensjonaty.

Jedna z najważniejszych zalet tej nieruchomości jest jej lokalizacja na spokojnym i cichym osiedlu i tj. około 10 minut spaceru (800 m) od głównego zejścia na plaże. Jednocześnie w promieniu 400 m znajduje się kilka sklepów osiedlowych, Biedronka, Polo oraz Dino.

w odległości 300 m znajduje się też przystanek autobusowy z którego odjeżdżają autobusy do Koszalina z częstotliwością około 30 minut. W lecie pomiędzy Koszalinem a Mielnem kursuje także kolejka wąskotorowa.

Obecnie budynek był wykorzystywane jako lokum dla dwóch rodzin, w lokalach 2 i 3 pokojowych, dodatkowo na okres wakacyjny pozostawało 12 pokoi możliwych do wynajęcia. Można kontynuować obecną formę wykorzystania potencjału, ewentualnie oddać nieruchomość firmie obsługującej najem krótkoterminowy. Można też rozważyć wydzielenie kilku niezależnych lokali apartamentowych z każdy z łazienką oraz aneksem kuchennym.

Nieruchomość pełna potencjału inwestycyjnego zarówno dla osób szukających dużej przestrzeni dla siebie z perspektywą dodatkowego zysku w sezonie wakacyjnym jak i osób szukających dobrej inwestycji.
Zapraszam na prezentację.

Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.

Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.