homfi ma przyjemność zaprezentować Państwu niepowtarzalną ofertę inwestycyjną o funkcji hotelowo-rekreacyjnej, malowniczo położoną nad morzem Bałtyckim i jeziorem Jamno w cieszącym się zainteresowaniem turystów Mielnie.

LOKALIZACJA:

Mielno to nadmorskie miasto położone na Wybrzeżu Słowińskim, nad Morzem Bałtyckimi jednocześnie nad północnym i zachodnim brzegiem jeziora Jamno. Północna część miasta leży na mierzei między jeziorem a morzem. To dzięki m.in. swojemu wyjątkowemu położeniu Mielno podbiło serca turystów i stało się jednym z najpopularniejszych kąpielisk w Polsce. Przy tej czystej, strzeżonej plaży znajdują się kawiarnie, restauracje, smażalnie ryb oraz inne punkty gastronomiczne i handlowe. Czyste wody jeziora Jamno i morza Bałtyckiego zachęcają do uprawiania sportów wodnych żeglarstwa, kajakarstwa i windsurfingu oraz wędkowania, a szerokie piaszczyste plaże, lasy sosnowe i specyficzny mikroklimat o walorach zdrowotnych oraz atrakcyjne szlaki turystyczne czynią to miejsce wyjątkowym. Na przystani żeglarskiej przy 140-metrowym pomoście funkcjonuje wypożyczalnia jachtów, kajaków i rowerów wodnych.

Co również przyciąga turystów do Mielna to nadmorski mikroklimat, wyjątkowo korzystny przy leczeniu m.in. schorzeń górnych dróg oddechowych czy astmy. Czyste powietrze i najczystszy pas nadmorski wybrzeża to efekt braku w tym regionie zakładów przemysłowych i portów.

Poza kąpieliskami na przybyszy czekają liczne atrakcje turystyczne - dużą popularnością cieszy się mieleński deptak prowadzący do głównego zejścia na plażę. To właśnie przy nim podziwiać można charakterystyczny pomnik Morsa. Tutaj też rozpoczyna się około 1,5-kilometrowa Promenada Przyjaźni, przy której znajduje się Pomnik Lotników. Do atrakcji zalicza się też park nadmorski, w którym można podziwiać stare grodzisko słowiańskie, drewniane pomniki szyszek oraz bunkry wojenne.

Na turystów czeka też przystań rybacka w dzielnicy Unieście, która jest jej największą atrakcją. Można tam podziwiać pracę rybaków morskich oraz zobaczyć tutaj wpływające i wypływające kutry czy pracę przy sieciach. Tuż obok przystani zbudowano molo spacerowe, do którego mogą przybijać statki wycieczkowe lub kutry zabierające ochotników na połowy wędkarskie.

Do Mielna można łatwo dojechać zarówno samochodem, jak i transportem publicznym. Przez gminę prowadzi droga wojewódzka nr 165 łącząca Mielno z Mścicami. Odległość z Mielna do siedziby powiatu, Koszalina wynosi 12 km. W sezonie letnim z Koszalina można dostać szynobusem Przewozów Regionalnych, a także statkiem, autobusami PKS, prywatnymi busami oraz własnymi środkami lokomocji. Dla preferujących aktywny transport - z Koszalina można także dojechać ścieżką rowerową. Przez Mielno wiedzie szereg ścieżek rowerowych do Chłopów i Sarbinowa wyznaczonym szlakiem turystycznym przez przy wydmowy las iglasto liściasty.

Prezentowana inwestycja Mielno pod żaglami - znajduje się w sercu miejscowości, przy ulicy Pogodnej. Mimo centralnej lokalizacji, okolica wyróżnia się ciszą i spokojem - osiedle zabudowane niskimi budynkami. Malownicze położenie na pełnej zieleni uliczce dodaje nieruchomości uroku, a bliskość plaży (od której dzieli nas zaledwie 80 metrów!) zadowala nawet najbardziej wymagających wczasowiczów. Doskonałe warunki wypoczynku w połączeniu z wysokim standardem kwater sprawiają, że Mielno pod żaglami są chętnie wybierane przez turystów przybywających nad polskie morze. W pobliżu znajdują się lokale gastronomiczne, pasaż handlowo-usługowy, przystanek autobusowy oraz wiele innych niezbędnych obiektów, wszystko w zasięgu ręki a jednocześnie w odległości gwarantującej spokojny wypoczynek. W okolicy prężnie rozwijają się również inne inwestycje turystyczno-hotelarskie, co zwiększa potencjalny napływ nowych klientów w najbliższych sezonach.

Inwestycja składa się z trzech budynków dwóch obiektów o funkcji hotelowej (Pogodna 9a oraz Pogodna 9b) i jednego budynku mieszkalno-hotelowego (Pogodna 9c - dwa pokoje + łącznik) oraz zamykanego parkingu samochodowego, wyposażonego w monitoring i nowoczesne platformy parkingowe (x3 - dla 6 samochodów).

Na terenie nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z zapisami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego przedmiotowa działka gruntu znajduje się na terenie oznaczonym jako tereny mieszkaniowe, usługi turystyki.

NIERUCHOMOŚĆ:

Mam przyjemność zaprezentować ośrodek wypoczynkowy Mielno pod żaglami , zlokalizowany na działkach o łącznej powierzchni 787 m2, składający się z trzech budynków dwóch o funkcji hotelowej oraz jednego o funkcji mieszkalno-hotelowej (dla przyszłych właścicieli lub pod wynajem w całości).
Budynek mieszkalny o powierzchni użytkowej 180,50m2.

Budynek wybudowano w 1980 r., w roku 2013 zostały rozbudowany, obecny stan techniczny budynku określa się jako wysoki. Budynek niepodpiwniczony, dwukondygnacyjny, w zabudowie zwartej. Budynek połączony jest łącznikiem z jednym z obiektów pensjonatowych, na dachu łącznika znajduje się taras wypoczynkowy, z którego rozpościerają się zapierające dech w piersiach widoki na okolicę.

Konstrukcja tradycyjna posadowienie na żelbetowych ławach fundamentowych, ściany zewnętrzne z cegły na zaprawie cementowo-wapiennej, stropy monolityczne typu Teriva. Ściany wykończone tynkami cementowo wapiennymi. Budynek kryty dachem dwuspadowym, wykończonym pokryciem bitumicznym. Obróbki, rynny i rury spustowe: tytan cynk. Stolarka okienna i drzwiowa: PCV, okna trójszybowe. Schody wewnętrzne drewniane.

Do budynku doprowadzona jest woda z sieci wodociągowej, kanalizacja sanitarna doprowadzana jest do sieci kanalizacyjnej. Do budynku wykonano również przyłącza energii elektrycznej oraz gazu. Budynek ogrzewany jest za pomocą ogrzewania gazowego oraz paneli solarnych, dodatkowo wykonano ogrzewanie podłogowe, a dodatkowo na budynku zamontowane są panele fotowoltaiczne.

Budynek mieszkalno-hotelowy posiada klimatyzację oraz rolety antywłamaniowe.

Na parterze budynku (64,36 m2) zlokalizowano:
Pokój: 11,73 m2,
Przedpokój: 14,82 m2,
WC: 1,43 m2,
Pokój: 15,84 m2,
Łazienkę: 2,35 m2,
Pokój: 15,84 m2,
Łazienkę: 2,35 m2.

Na piętrze budynku (116,14 m2) zlokalizowano:
Pokój z aneksem kuchennym: 42,93 m2,
Pokój: 10,16 m2,
Łazienkę z WC: 2,35 m2,
Pokój: 12,81 m2,
Łazienkę z WC: 11,05 m2,
Antresolę: 9,84 m2,
Pokój: 16,39 m2,
Łazienkę z WC: 2,83 m2,
Przedpokój: 7,78 m2.

Dwa budynki pensjonatowe, każdy o powierzchni użytkowej 132,27m2 i powierzchni zabudowy 87,0 m2. W każdym z budynków wydzielono optymalną ilość pokoi, a każdy z nich posiada własną łazienkę oraz zaplecze kuchenne/ aneks kuchenny - w zależności od powierzchni. Wiele z nich wyposażonych jest w komfortowe balkony i ogrody dla zamieszkujących.

Budynki wybudowano w 1980 r., w roku 2019 zostały poddane gruntownemu remontowi, dzięki czemu obecny stan techniczny budynków określa się jako wysoki. Budynki niepodpiwniczone, dwukondygnacyjne, w zabudowie zwartej.

Konstrukcja tradycyjna posadowienie na żelbetowych ławach fundamentowych, ściany zewnętrzne z cegły na zaprawie cementowo-wapiennej, stropy monolityczne typu Teriva. Ściany wykończone tynkami cementowo wapiennymi. Budynki kryte dachem dwuspadowym, wykończonym blachą (9a) i papą (9b). Obróbki, rynny i rury spustowe: tytan cynk. Stolarka okienna i drzwiowa: PCV.

Do budynków doprowadzona jest woda z sieci wodociągowej, kanalizacja sanitarna doprowadzana jest do sieci kanalizacyjnej. Do budynków wykonano również przyłącza energii elektrycznej oraz gazu. Budynki ogrzewane są za pomocą ogrzewania gazowego.

Budynki sprzedawane są z pełnym wyposażeniem widocznym na zdjęciach.

Inwestycja stanowi gotowy biznes do przejęcia ośrodek na dzień dzisiejszy jest czynny i cieszy się zainteresowaniem turystów (część lokali jest wynajęta). Co ważne, pensjonat posiada obszerną bazę wiernych klientów, powracających do obiektu co roku i niewyobrażających sobie wypoczynku w innym miejscu. Dla zainteresowanego inwestora istnieje możliwość przejęcia i kontynuowania obecnego interesu lub wprowadzenie własnego modelu biznesowego w życie.

Dzięki doskonałemu położeniu nad samym morzem oraz ponadprzeciętnemu standardowi wykończenia, nieruchomość daje potencjalnemu inwestorowi szerokie perspektywy rozwoju oraz liczne możliwe kierunki działań inwestycyjnych w sektorze turystyki. Dzięki swoim niewątpliwym walorom krajobrazowym, inwestycja jest pewną lokatą kapitału.

Rozszerzona galeria zdjęciowa dostępna jest po kontakcie z agentem.

FINANSE:

Cena: 4 990 000 PLN

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem   lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

-

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem.
Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.

-

homfi is pleased to present you a unique investment offer with a hotel and recreation function, picturesquely situated on the Baltic Sea and Jamno Lake in Mielno, which is very popular with tourists.

LOCATION:

Mielno is a coastal city located on the Słowiński Coast, on the Baltic Sea, at the same time on the northern and western shores of Lake Jamno. The northern part of the city lies on a spit between the lake and the sea. It is thanks to, among others Due to its unique location, Mielno has won the hearts of tourists and has become one of the most popular bathing areas in Poland. On this clean, guarded beach there are cafes, restaurants, fish bars and other dining and shopping facilities. The clear waters of Lake Jamno and the Baltic Sea encourage water sports - sailing, canoeing, windsurfing and fishing, and the wide sandy beaches, pine forests and a specific microclimate with health benefits and attractive tourist routes make this place unique. There is a yacht, canoe and pedal boat rental at the sailing marina at the 140-meter long pier.

What also attracts tourists to Mielno is the seaside microclimate, extremely beneficial in the treatment of, among others. diseases of the upper respiratory tract or asthma. Clean air and the cleanest coastal strip are the result of the lack of industrial plants and ports in this region.

Apart from bathing areas, numerous tourist attractions await newcomers - the promenade in Mielno leading to the main descent to the beach is very popular. It is there that you can admire the characteristic Morsa monument. The approximately 1.5-kilometer-long Friendship Promenade begins here, with the Aviators Monument next to it. The attractions also include the seaside park, where you can admire the old Slavic settlement, wooden monuments of cones and war bunkers.

The fishing harbor in the Unieście district, which is its greatest attraction, is also waiting for tourists. There you can admire the work of sea fishermen and see boats flowing in and out, or work with nets. Right next to the marina, a walking pier has been built, to which cruise ships or cutters taking volunteers for fishing can land.

Mielno can be easily reached both by car and public transport. The provincial road No. 165, connecting Mielno with Mścice, runs through the commune. The distance from Mielno to the seat of the poviat, Koszalin, is 12 km. In the summer season, you can get from Koszalin by the Przewozy Regionalne railbus, as well as by ship, PKS buses, private buses and your own means of transport. For those who prefer active transport - Koszalin can also be reached by a bicycle path. A number of bicycle paths lead through Mielno to Chłopowo and Sarbinowo, along a designated tourist trail through a coniferous and deciduous forest near the dune.

The presented investment - "Mielno pod żaglami" - is located in the heart of the town, at Pogodna Street. Despite its central location, the area is characterized by peace and quiet - an estate built up with low-rise buildings. The picturesque location on a green street adds charm to the property, and the proximity of the beach (which is only 80 meters away from us!) Satisfies even the most demanding holidaymakers. Excellent conditions for relaxation combined with a high standard of accommodation make "Pensions Pod Żaglami" eagerly chosen by tourists coming to the Polish seaside. Nearby there are restaurants, a shopping arcade, a bus stop and many other necessary facilities, all within easy reach and at the same time at a distance guaranteeing a peaceful rest. Other tourist and hotel investments are also developing dynamically in the area, which increases the potential influx of new customers in the coming seasons.

The investment consists of three buildings - two hotel facilities (Pogodna 9a and Pogodna 9b) and one residential and hotel building (Pogodna 9c - two rooms + connector) and a closed car park, equipped with monitoring and modern parking platforms (x3 - for 6 cars).

There is no local spatial development plan on the site. In accordance with the provisions of the study of spatial development conditions and directions, the plot of land in question is located in the area marked as residential areas, tourism services.

PROPERTY:

I am pleased to present a holiday resort - "Mielno pod żaglami", located on plots with a total area of 787 m2, consisting of three buildings - two for a hotel function and one for a residential and hotel function (for future owners or for rent as a whole). A residential building with a usable area of 180.50 m2.

The building was built in 1980, it was expanded in 2013, the current technical condition of the building is high. A building without a basement, two-story, compact development. The building is connected by a link with one of the guest houses, on the roof of the link there is a relaxing terrace with breathtaking views of the surrounding area.

Traditional construction - foundation on reinforced concrete footings, external brick walls on cement-lime mortar, monolithic Teriva ceilings. Walls finished with cement and lime plaster. The building is covered with a gable roof, finished with bituminous cover. Flashings, gutters and downspouts: tytan cynk. Window and door joinery: PVC, triple-glazed windows. Internal wooden stairs.

Water is supplied to the building from the water supply system, sanitary sewage system is led to the sewage system. Electricity and gas connections were also made to the building. The building is heated by gas heating and solar panels, additionally there is underfloor heating, and in addition, photovoltaic panels are installed on the building.

The residential building has air conditioning and anti-burglary blinds.

On the ground floor of the building (64.36 m2) there are:
Room: 11.73 m2,
Hall: 14.82 m2,
WC: 1.43 m2,
Room: 15.84 m2,
Bathroom: 2.35 m2,
Room: 15.84 m2,
Bathroom: 2.35 m2.

On the first floor of the building (116.14 m2) there are:
Room with kitchenette: 42.93 m2,
Room: 10.16 m2,
Bathroom with toilet: 2.35 m2,
Room: 12.81 m2,
Bathroom with toilet: 11.05 m2,
Mezzanine: 9.84 m2,
Room: 16.39 m2,
Bathroom with toilet: 2.83 m2,
Hallway: 7.78 m2.

Two guesthouse buildings, each with a usable area of 132.27 m2 and a building area of 87.0 m2. Each of the buildings has an optimal number of rooms, and each of them has its own bathroom and kitchen facilities / kitchenette - depending on the area. Many of them are equipped with comfortable balconies and gardens for the residents.

The buildings were built in 1980, and in 2019 they underwent a complete renovation, thanks to which the current technical condition of the buildings is described as high. Buildings without a basement, two-story, compact development.

Traditional construction - foundation on reinforced concrete footings, external brick walls on cement-lime mortar, monolithic Teriva ceilings. Walls finished with cement and lime plaster. Buildings covered with a gable roof finished with sheet metal (9a) and roofing felt (9b). Flashings, gutters and downspouts: tytan cynk. Window and door joinery: PVC.

Water is supplied to the buildings from the water supply system, sanitary sewage system is led to the sewage system. Electricity and gas connections were also made to the buildings. The buildings are heated by gas heating.

The buildings are sold fully equipped as shown in the photos.

The investment is a business ready to be taken over - as of today, the center is open and is very popular with tourists (some of the premises are leased). Importantly, the guesthouse has an extensive base of loyal customers, returning to the facility every year and unimaginable rest elsewhere. For an interested investor, it is possible to take over and continue the current business or implement his own business model.

Thanks to the perfect location by the sea and the above-average standard of finish, the property gives a potential investor broad development prospects and numerous possible directions of investment activities in the tourism sector. Thanks to its undoubted landscape values, the investment is a secure investment.

The extended photo gallery is available after contact with the agent.

FINANCES:

Price: 4 290 000 PLN

Interested? Contact us at   or write us an e-mail via the contact form available in the announcement.

-

Did you know that with homfi you can buy real estate comprehensively, i.e. arranging everything in one company? In addition to real estate agents helping you find and purchase real estate, we put at your disposal experienced credit experts, talented interior architects and resourceful rental management specialists.
Thanks to this, you will find a property with us, finance its purchase, design and finish its interior, and then sell or rent with the option of transferring the property to us for rental management.

Interested? Ask the offer supervisor for details.

-