Ogłoszenie o sprzedaży nieruchomości użytkowej w Mielnie

Na sprzedaż lokal użytkowy o powierzchni użytkowej 657,14 m², położony w Mielnie przy ulicy Pogodnej. Lokal znajduje się w budynku mieszkalno-usługowym i posiada przynależny udział w częściach wspólnych budynku oraz w działce gruntu oznaczonej księgą wieczystą

Lokalizacja:
Nieruchomość zlokalizowana jest w atrakcyjnej części Mielna, w otoczeniu zabudowy mieszkalno-usługowej. W pobliżu znajdują się liczne atrakcje turystyczne, punkty usługowe oraz dostęp do plaży, co czyni ją idealną inwestycją na cele komercyjne.

Stan prawny:
Nieruchomość posiada założoną księgę wieczystą Dokumentacja prawna oraz decyzje administracyjne są dostępne do wglądu dla zainteresowanych kupujących.

Przeznaczenie:
Zgodnie z obowiązującym studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Mielno, działka znajduje się w obszarze oznaczonym symbolem 1-1.UMI-1 - teren zabudowy usługowej i mieszkaniowej intensywnej. Funkcja podstawowa obejmuje usługi nieuciążliwe z zakresu turystyki, w szczególności usługi hotelarskie, gastronomiczne, handlowe oraz rozrywkowe. Funkcja uzupełniająca obejmuje zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, usługi publiczne, zieleń urządzoną, tereny sportu i rekreacji oraz niezbędne urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacyjnej.

Charakterystyka budynku:

Konstrukcja: technologia tradycyjna.
Liczba kondygnacji: 2 kondygnacje nadziemne + poddasze użytkowe (2 piętrowy + poddasze użytkowe i 1 podziemna).
Funkcja budynku: mieszkalno-usługowa.
Liczba klatek schodowych w budynku: 1.
Rok budowy: 2008 (rozbudowa w 2012).
Stan techniczny: bardzo dobry.
Ogólna charakterystyka konstrukcji budynku:

Fundamenty: żelbetowe.
Ściany zewnętrzne: żelbetowe, murowane, ocieplone, następnie pokryte tynkiem cienkowarstwowym i malowanym oraz częściowo pokryte kamieniem naturalnym (piaskowiec).
Ściany wewnętrzne: cegła ceramiczna.
Stropy: żelbetowe.
Dach: konstrukcja drewniana.
Pokrycie dachu: gont bitumiczny.
Komunikacja pionowa: schody wewnętrzne.
Instalacje: wodno-kanalizacyjna, gazowa, elektryczna, telefoniczna, domofonowa, telewizyjna, wentylacja grawitacyjna, wentylacja spalinowa.
Opis lokalu:
Szacowany lokal użytkowy położony jest na parterze w budynku 2-piętrowym z użytkowym poddaszem, w pełni podpiwniczonym. Wejście do lokalu z zewnątrz. Lokal składa się z restauracji, basenu z zapleczem i własną kotłownią Weismann + infrastruktura do basenu zewnętrznego. Pomieszczeniami socjalnymi oraz technicznymi, sauna, gabinety, SPA, siłownia, jacuzzi.

W sąsiedztwie znajduje się zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna i jednorodzinna z wbudowanymi usługami w części parterowej. Układ komunikacji drogowej i dostęp do nieruchomości są dobre. Liczba miejsc parkingowych jest dość ograniczona, ale każdy apartament posiada miejsce postojowe. Położenie lokalu pod względem jego wykorzystania na działalność mieszkalno-usługową jest dobre. Obecny sposób użytkowania lokalu to restauracja z basenem i zapleczem.

Funkcjonalność lokalu:
Lokal jest funkcjonalny, z proporcjonalną powierzchnią pomieszczeń. Przedmiotowy lokal stanowi restaurację z zapleczem kuchennym oraz SPA z basenem. Lokal jest dwupoziomowy (parter i przyziemie). Z części restauracyjnej można oglądać część basenową. Komunikacja pionowa możliwa jest schodami oraz nowoczesną windą wysokiej jakości.

Cena netto: 2 500 000 PLN